多校劃片能成為鄭州孩子上學(xué)的“救命之路”嗎？

目前鄭州實行的仍是“就近入學(xué)”政策，即單校劃片政策，劃片的依據(jù)是家庭住房所在地以及戶口所在地，所以在鄭州，孩子想上一所好的公立學(xué)校除了參加選拔考試，就只能是買套學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房（私立學(xué)校不在本文討論范圍）。

鄭州的公立學(xué)區(qū)房雖比不上北京動輒十幾二十萬每平，但總價一兩百萬還是要有的，以老牌名�；ブ�路小學(xué)為例，27年房齡的老房子均價在1.5元/平左右，一套80平的房子要價120萬元。這些房子基本是七八年一個周期，孩子上完學(xué)畢業(yè)了就轉(zhuǎn)手再賣掉。還有能上省實驗中學(xué)的英地天驕華庭，學(xué)位未用的89平二手房售價220萬，單價達到2.5元/平左右。這樣的價格和北京比隨算不上“天價”，但也高出鄭州平均房價一大截。

如果鄭州也實施了“多校劃片”政策呢？

簡單理解，多校劃片就是一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校。目的是通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，把就近入學(xué)落到實處。但是多校劃片對鄭州來說是否就真的達到了公平呢？

首先，多校劃片是起到了抑制高價學(xué)區(qū)房的目的，但是名校的入學(xué)概率也下降，以前是買房套百分之百能上學(xué)，現(xiàn)在呢？多校劃片，概率從100%下降到50%甚至更低。這種措施是不是有點像“七傷拳”---“先傷己后傷敵”。

想要遏止天價學(xué)區(qū)房，最根本的應(yīng)該是努力調(diào)整各個學(xué)校的教育資源差距，加大教育投入，這才是真正的供給側(cè)改革。

投資學(xué)區(qū)房是明智之舉？

在現(xiàn)行政策下投資學(xué)區(qū)房是好的方向嗎？

首先，目前鄭州實行的如此嚴厲的樓市調(diào)控政策，帶來的后果就是即使你有買房的資格，但是從買房到賣房至少需要五六年的時間，這期間，學(xué)校劃片會不會變，教育政策會不會改都是未知數(shù)，花費大價錢去投資一個未知數(shù)，劃算嗎？

再者，市場上多數(shù)新建樓盤打著“名�！钡钠焯栃麄鳎�孰不知學(xué)校和樓盤之間也只是“金錢交易”而已，我出錢你出名氣，建起來的學(xué)校能夠運用多少本校的資源呢？即便是本校周邊的項目，會不會因為劃片或其他原因，等到交房時卻上不了學(xué)呢？

所以，學(xué)區(qū)房不見得是一個好投資項目，畢竟可變因素太多，還不如投資一套公寓來得實在，不限購不限貸，未來的租賃收益也是非常可觀的。